事業趣旨 ー マンション大規模修繕の現状と問題点

1980年代から採択されていた、管理組合が施工会社に「建物診断、改修設計、施工・管理業務、アフターメンテナンス」まで一括して発注する【責任施工方式】は、中間に設計コンサルタントや管理会社を挟まないためコストを抑えられます。その一方、工事品質を全て管理組合でチェックする必要があり、専門知識を含むスキルが必要になってしまいます。工事管理においても第三者による検査機能が働かず、品質に関する技術的な裏付けや補修数量確定などで客観性に欠けます。
特に中小規模のマンションでは限られた予算の中で捻出できず、やむなく設計コンサルタントの導入を見送るケースも多くみられます。  その問題を補うため、2000年ころより施工品質チェックを施工会社とは別の設計事務所や管理会社に依頼する【設計監理施工方式】が一般的となりましたが、品質に疑問を持つ管理組合も少なくありません。
このような現状の中で、私たちは公正な検査を行うのはもちろん、建物の修繕周期ロングスパン化をめざす本当の「品質と安心」を提供する必要性を強く認識し、高い専門性と長年積み上げてきた知見と経験を元に、公平・公正な評価・検査を行う第三者検査機関「RAS」を立ち上げました。

管理組合からの疑問・悩み

・大事に積み立てた費用を抑えつつ、修繕でマンションの建物品質を保てないだろうか?
・マンション大規模修繕工事の期間中、検査が行き届いているかどうか心配です。
・お金のしがらみが全くないところに、検査だけでも直接依頼したい。
・小規模なので責任施工方式にしましたが、第三者検査を依頼したいです。
・管理組合の立会検査にも限界がある ― 私たちは専門家ではないから。

RASからの回答・提案

・どの方式でも選定に一切関与しないから中立公平な立ち位置で検査できます。

インスペクション 実績一覧
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No. 件  名 完了年月 規模 戸数 構造 業 務 内 容 等
92 イクシア西新井 2021/3 9階 34 RC 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査
91 江古田パークマンション 2021/2 14階 120 SRC 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査
90 ライオンズガーデン武蔵浦和 2020/7 10階 151 SRC 下地補修検査・竣工前検査
89 ナイスアーバン浦和駒場公園 2020/2 6階 38 RC 下地補修検査
88 オーベル本所吾妻橋 2020/2 8階 66 RC 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査
87 東武西新井東口サンライトマンション 2020/2 11階 110 SRC 足場解体前検査
86 小手指ハイツ 2020/1 8階 71 SRC 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査
85 ルミエラガーデンズ千葉ニュータウン 2019/12 5階 178 RC 下地補修検査
84 リシェ上野毛 2019/12 4階
地下1階
17 RC 足場解体前検査・竣工前検査
83 山王プレイス 2019/11 6階 70 RC 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査
82 ドメス日暮里 2019/11 10階 32 RC 下地補修検査・足場解体前検査
81 サニーハイツ上北沢 2019/11 7階 60 RC 下地補修検査・足場解体前検査
80 中銀稲荷山マンシオン 2019/11 15階 112 SRC 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査
79 芝中団地 2019/11 5階 300 RC 下地補修検査
78 レヴィ浅草リバーフロント 2019/11 15階 112 RC 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査
77 トラストホームズ若松町 2019/10 6階 22 RC 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査
76 パークフィールドみさとテラ・ウエスト 2019/10 21階 136 RC 下地補修検査・足場解体前検査
75 シャルマンコーポ第3朝霞 2019/10 8階 90 RC 下地補修検査
74 潮音街団地 2019/9 11階 293 RC 下地補修検査・足場解体前検査
73 リバーサイド国立 2019/8 5階 32 RC 下地補修検査
72 カレッジスクエア新小岩 2019/8 6階 54 RC 下地補修検査・足場解体前検査
71 サニーコート武蔵浦和 2019/7 10階 38 RC 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査
70 コスモ戸田パークスクエア 2019/7 5階 30 RC 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査
69 ライオンズマンション小手指 2019/7 5階 50 RC 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査
68 グランシティーユーロレジデンス葛西 2019/6 5階 27 RC 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査
67 プラウド石神井公園 2019/6 7階 50 RC 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査
66 セレアス美しが丘パティア 2019/6 5階 54 RC 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査
65 ライオンズマンション志村三丁目 2019/6 5階 36 RC 下地補修検査
64 ルネサンス川口青木町公園 2019/6 7階 62 RC 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査
63 コスモ向ヶ丘遊園ラフィネ 2019/5 5階 23 RC 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査
62 レーベンハイム川口Gディール 2019/4 6階 46 RC 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査
61 高橋南新宿ビル 2019/3 8階 34 SRC 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査
60 習志野台サンハイツ 2019/1 6階 105 RC 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査
59 朝日プラザ梅田 2019/1 11階 103 SRC 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査
58 サニーコート沼袋 2019/1 3階 23 RC 足場解体前検査・竣工前検査
57 スカイスクエア川口 2019/1 25階 177 RC 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査
56 ヒューマンスクエア浦和ヴェルーナ 2019/1 7階 46 RC 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査
55 コーポサンヒルズ 2019/1 9階 32 SRC 下地補修検査・足場解体前検査
54 ヴェラハイツ亀戸文花ユーフォニアス 2018/12 10階 28 SRC 下地補修検査・竣工前検査
53 ユニハイム南浦和 2018/12 9階 66 SRC 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査
52 コンフィール武蔵浦和 2018/12 8階 32 RC 足場解体前検査・竣工前検査
51 オーベル大宮櫛引 2018/12 13階 47 SRC 足場解体前検査
50 コスモ宮原ハートフォレスト 2018/11 9階 72 RC 下地補修検査・足場解体前検査
49 行徳おおやビル 2018/11 4階 15 RC 下地補修検査・足場解体前検査
48 武蔵浦和第二ローヤルコーポ 2018/11 7階 62 RC 下地補修検査・足場解体前検査
47 朝日シティパリオ所沢 2018/10 7階 45 RC 足場解体前検査・竣工前検査
46 イトーピア吉川 2018/10 5階 40 RC 下地補修検査
45 リレントクイーン草加 2018/9 10階 41 SRC 竣工前検査
44 小田急コアロード栗平 2018/9 4階 45 RC 足場解体前検査
43 グローリオ戸越銀座 2018/9 13階 56 RC 竣工前検査
42 クリオさいたま新都心 2018/7 15階 91 RC 下地補修検査・足場解体前検査
41 ローヤルシティ浦和岸町 2018/7 13階 39 SRC 足場解体前検査
40 アルシオン本川越 2018/6 14階 63 RC 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査
39 シティホームズ行田弐番館 2018/6 6階 38 RC 下地補修検査・足場解体前検査
38 パラッシオ赤塚公園 2018/6 8階 48 RC 下地補修検査・足場解体前検査
37 レクセルプラザ本川越 2018/6 12階 84 RC 下地補修検査・竣工前検査
36 日神パレステージ蕨 2018/6 10階 106 RC 下地補修検査・足場解体前検査
35 ライオンズガーデン若葉 2018/5 8階 168 RC 下地補修検査・足場解体前検査
34 ラヴィドール元住吉 2018/5 6階 33 RC 下地補修検査・足場解体前検査
33 エクレールせんげん台 2018/4 5階 41 RC 下地補修検査・足場解体前検査
32 サニーコート下丸子 2018/4 4階 19 RC 下地補修検査・足場解体前検査
31 サンハイツ早稲田 2018/4 7階 60 RC 下地補修検査・足場解体前検査
30 パテラ聖蹟桜ヶ丘 2018/4 10階 35 RC 足場解体前検査
29 マイファースト石神井公園 2018/4 5階 20 RC 下地補修検査・足場解体前検査
28 新栄町住宅 2018/4 5階 1586 RC 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査
27 セザール小手指 2018/3 4階 40 RC 下地補修検査・足場解体前検査
26 秀和麻布笄町レジデンス 2018/3 7階 57 RC 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査
25 セザール石神井公園 2018/2 4階 24 RC 足場解体前検査
24 ライオンズマンション厚木 2018/1 9階 71 SRC 下地補修検査・足場解体前検査
23 アトラスミオ浅草雷門 2017/12 13階 45 SRC 下地補修検査・足場解体前検査
22 グランロイヤル曳舟 2017/12 11階 32 SRC 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査
21 東鷲宮ウエストハイツB 2017/12 7階 55 RC 足場解体前検査
20 南青山コンド 2017/12 6階 42 RC 下地補修検査・足場解体前検査
19 北越谷スカイハイツ 2017/12 9階 103 SRC 下地補修検査・足場解体前検査
18 シャルム東川口 弐番館 2017/11 7階 39 RC 足場解体前検査
17 セザール五井 2017/11 5階 39 RC 下地補修検査・足場解体前検査
16 ライオンズガーデン浦和 2017/11 8階 89 SRC 下地補修検査・足場解体前検査
15 中銀御殿山マンシオン 2017/11 5階 18 RC 下地補修検査・足場解体前検査
14 シャルム東川口団地 参番館 2017/10 7階 26 RC 下地補修検査
13 マンション五湯 2017/10 5階 49 RC 足場解体前検査
12 アイディーコート荒川遊園 2017/9 7階 29 RC 下地補修検査・足場解体前検査
11 浦和北ローヤルコーポ 2017/9 8階 96 SRC 下地補修検査・足場解体前検査
10 ガーデンホーム鵜の木 2017/8 6階 21 RC 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査
9 パレロワイヤル目白 2017/8 3階 20 RC 下地補修検査・足場解体前検査
8 ライオンズグローベル新座
ステーションプラザ
2017/8 15階
地下1階
56 RC 下地補修検査・足場解体前検査
7 キャニオンマンション国立 2017/7 6階 54 RC 下地補修検査・足場解体前検査
6 セザール京王稲田堤 2017/7 4階 23 RC 下地補修検査・足場解体前検査
5 ディーグランセ成城 2017/7 6階 34 RC 足場解体前検査
4 レクシオシティ高円寺 2017/7 7階 23 RC 下地補修検査・足場解体前検査
3 サードリハイツ本館 2016/6 11階
地下1階
108 RC 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査
2 センチュリー横浜鶴見 2016/6 5階 17 RC 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査
1 あすなろコーポ 2015/9 6階
地下1階
13+2 RC 既存図面作成

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