・大事に積み立てた費用を抑えつつ、修繕でマンションの建物品質を保てないだろうか？
・マンション大規模修繕工事の期間中、検査が行き届いているかどうか心配です。
・お金のしがらみが全くないところに、検査だけでも直接依頼したい。
・小規模なので責任施工方式にしましたが、第三者検査を依頼したいです。
・管理組合の立会検査にも限界がある ― 私たちは専門家ではないから。
・どの方式でも選定に一切関与しないから中立公平な立ち位置で検査できます。
中立・公平な視点で、大規模修繕工事の計画に合わせ、建物の状態・組合要望により全般的にサポートからカスタムサポートすることも可能です。スタートは施工会社、設計コンサルタントから出された仕様書をもとに、検査内容を決定します。
施工会社が調査、マーキングした補修部位を「正しいマーキングであるか、施工必要箇所に見落としがないか」の視点でプロット図を基に補修数量の照合、実数精算数量の妥当性を確認。また「適切な補修方法での施工か、施工不良はないか」の視点で補修箇所の品質確認及び指導を行います（無作為サンプリング検査）。
「検査報告書」をレポート形式で提出。施工会社や設計コンサルタントを挟まず管理組合へ直接提出のため、管理組合視点で内容をチェックできます。必要に応じ施工会社への改善を促します。適切工事実施の証明「検査済証明書」を発行します。
30～50戸の例でみる（標準的な一例）
劣化状況や建物の仕様、構造、戸数により検査費には幅があります。(以下は標準的な検査費の一例です)
ご相談、お見積もりは無料です。丁寧にご説明します。
1 工事部位・仕様書の確認
事前準備 ￥50,000－
2-1 下地補修工事の検査
マーキング ￥ 45,000－
下地補修 ￥ 45,000－
報告書作成 ￥ 50,000－＊
2-2 足場解体前検査
足場解体前 ￥ 45,000－
報告書作成 ￥ 50,000－＊
2-3 竣工検査
竣工検査 ￥ 45,000－
報告書作成 ￥ 50,000－＊
諸経費 10％
検査の内容は、各項目単体での選択も可能です。
各項目のサンプリング数、回数を増やすことも可能です。
＊＊＊ 検査報告書の作成について
※無作為のサンプリング検査を想定します。(検査2-1，2-2)※補修方法の試験施工立ち会いが必要な場合はオプションです。※工事の進捗に合わせ、検査を実施しますが、工事の進捗や工区分け、天候等により予定数量検査できない場合があります。(検査2-1，2-2，2-3）
※各種指摘事項の是正状況は、写真にて確認します(検査2-1，2-2，2-3)※廊下の防水工事（ウレタン塗膜防水）に関しては、膜厚測定を実施（各階3箇所程度のサンプリング検査）。(検査2-3)
設計図書・仕様書・見積書・工事工程表を読み込み工事の内容を把握します。
事前準備費は基本費用として発生します。以下(検査2-1，2-2，2-3)の建物事情に合わせて検査の基準、タイミングのすり合わせを行います。
検査割合の例
10~30戸:80％ 30~50戸:50％ 50~70戸:35％ 70~100戸:25%
2-1 施工会社が検査マーキングした補修部位の検査（目視・打音・計測）
○目的：補修必要箇所に正しくマーキングされているか、補修方法・数量は適切か、補修箇所に施工不良はないか確認。
○検査部位：壁面・床面・天井面。塗装・タイル・防水・シーリング。
○検査項目：タイル：下地補修状況 ― 浮き、ひび割れ、欠損、爆裂。塗装 ：下地補修状況 ― 浮き、ひび割れ、欠損、爆裂。防水層：下地補修状況 ― 浮き、ひび割れ、切れ、ヨレ、膜厚。シーリング：撤去・打ち込み状況。
○検査内容:補修箇所のマーキング方法検査。補修箇所の打音検査・目視検査。補修箇所の施工方法検査。修箇所の数量検査。防水層膜厚検査（確認できる場合）
2-2 設計図書・仕様書・メーカーの施工基準を基に仕上がり・膜厚・施工不良箇所の有無を検査（目視・計測）
○目的：各所仕上げが仕様書通りに仕上げられているか、仕上がりはメーカーの規定値を満たしているか、工事工程は適切に行われていたかを踏まえ、足場解体前の修正箇所洗い出しを行う。
○検査部位：屋上・外壁・バルコニー・ルーフバルコニー。塗装・タイル・防水・シート・シーリング。
○検査項目：タイル：仕上がり、浮き、目地詰め、汚れ。塗装：塗り忘れ、スケ、仕上がり、見切り、汚れ。防水：膜厚、ジョイント、塗忘れ、スケ、仕上り、見切、汚れ。シート：浮き、端末シール、剥がれ、汚れ。シーリング：打ち忘れ、汚れ。
○検査内容：施工箇所の目視検査・打音検査・検査器具による計測。工事行程写真による施工方法検査。
2-3 共用廊下・屋上・1階廻り・外構の仕上がりを中心に検査（目視・計測）（管理組合が行う竣工検査同行はオプション）
○目的：共用廊下・屋上が仕様書通り適切に仕上げられているか。各部位の施工に関してメーカーの規定値を満たしているか。工事工程は、適切に行われていたか。出荷証明等で工事全体に使われた規定数量を確認。
○検査部位：共用廊下・屋上・外構等。塗装・タイル・防水・シート・シーリング。
○検査項目：タイル：仕上がり、浮き、目地詰め、汚れ。塗装 ：塗り忘れ、スケ、仕上がり、見切り、汚れ。防水層：膜厚保、ジョイント、塗り忘れ、スケ、仕上がり、見切り、汚れ。シート：浮き、端末シール、剥がれ、汚れ。シーリング：打ち忘れ、汚れ。
○検査内容：施工箇所の目視検査・打音検査・検査器具による計測。工事行程写真による施工方法検査。出荷証明による数量検査。完成図書の内容確認。
| No. | 件 名 | 完了年月 | 規模 | 戸数 | 構造 | 業 務 内 容 等 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 94 | ダイアパレス町田中町 | 2023/7 | 12階 | 89 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査 |
| 93 | マックスタワーTXⅡ | 2022/6 | 14階 | 39 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査 |
| 92 | イクシア西新井 | 2021/3 | 9階 | 34 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査 |
| 91 | 江古田パークマンション | 2021/2 | 14階 | 120 | SRC | 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査 |
| 90 | ライオンズガーデン武蔵浦和 | 2020/7 | 10階 | 151 | SRC | 下地補修検査・竣工前検査 |
| 89 | ナイスアーバン浦和駒場公園 | 2020/2 | 6階 | 38 | RC | 下地補修検査 |
| 88 | オーベル本所吾妻橋 | 2020/2 | 8階 | 66 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査 |
| 87 | 東武西新井東口サンライトマンション | 2020/2 | 11階 | 110 | SRC | 足場解体前検査 |
| 86 | 小手指ハイツ | 2020/1 | 8階 | 71 | SRC | 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査 |
| 85 | ルミエラガーデンズ千葉ニュータウン | 2019/12 | 5階 | 178 | RC | 下地補修検査 |
| 84 | リシェ上野毛 | 2019/12 | 4階 地下1階 |
17 | RC | 足場解体前検査・竣工前検査 |
| 83 | 山王プレイス | 2019/11 | 6階 | 70 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査 |
| 82 | ドメス日暮里 | 2019/11 | 10階 | 32 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査 |
| 81 | サニーハイツ上北沢 | 2019/11 | 7階 | 60 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査 |
| 80 | 中銀稲荷山マンシオン | 2019/11 | 15階 | 112 | SRC | 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査 |
| 79 | 芝中団地 | 2019/11 | 5階 | 300 | RC | 下地補修検査 |
| 78 | レヴィ浅草リバーフロント | 2019/11 | 15階 | 112 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査 |
| 77 | トラストホームズ若松町 | 2019/10 | 6階 | 22 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査 |
| 76 | パークフィールドみさとテラ・ウエスト | 2019/10 | 21階 | 136 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査 |
| 75 | シャルマンコーポ第３朝霞 | 2019/10 | 8階 | 90 | RC | 下地補修検査 |
| 74 | 潮音街団地 | 2019/9 | 11階 | 293 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査 |
| 73 | リバーサイド国立 | 2019/8 | 5階 | 32 | RC | 下地補修検査 |
| 72 | カレッジスクエア新小岩 | 2019/8 | 6階 | 54 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査 |
| 71 | サニーコート武蔵浦和 | 2019/7 | 10階 | 38 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査 |
| 70 | コスモ戸田パークスクエア | 2019/7 | 5階 | 30 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査 |
| 69 | ライオンズマンション小手指 | 2019/7 | 5階 | 50 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査 |
| 68 | グランシティーユーロレジデンス葛西 | 2019/6 | 5階 | 27 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査 |
| 67 | プラウド石神井公園 | 2019/6 | 7階 | 50 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査 |
| 66 | セレアス美しが丘パティア | 2019/6 | 5階 | 54 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査 |
| 65 | ライオンズマンション志村三丁目 | 2019/6 | 5階 | 36 | RC | 下地補修検査 |
| 64 | ルネサンス川口青木町公園 | 2019/6 | 7階 | 62 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査 |
| 63 | コスモ向ヶ丘遊園ラフィネ | 2019/5 | 5階 | 23 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査 |
| 62 | レーベンハイム川口Ｇディール | 2019/4 | 6階 | 46 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査 |
| 61 | 高橋南新宿ビル | 2019/3 | 8階 | 34 | SRC | 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査 |
| 60 | 習志野台サンハイツ | 2019/1 | 6階 | 105 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査 |
| 59 | 朝日プラザ梅田 | 2019/1 | 11階 | 103 | SRC | 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査 |
| 58 | サニーコート沼袋 | 2019/1 | 3階 | 23 | RC | 足場解体前検査・竣工前検査 |
| 57 | スカイスクエア川口 | 2019/1 | 25階 | 177 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査 |
| 56 | ヒューマンスクエア浦和ヴェルーナ | 2019/1 | 7階 | 46 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査 |
| 55 | コーポサンヒルズ | 2019/1 | 9階 | 32 | SRC | 下地補修検査・足場解体前検査 |
| 54 | ヴェラハイツ亀戸文花ユーフォニアス | 2018/12 | 10階 | 28 | SRC | 下地補修検査・竣工前検査 |
| 53 | ユニハイム南浦和 | 2018/12 | 9階 | 66 | SRC | 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査 |
| 52 | コンフィール武蔵浦和 | 2018/12 | 8階 | 32 | RC | 足場解体前検査・竣工前検査 |
| 51 | オーベル大宮櫛引 | 2018/12 | 13階 | 47 | SRC | 足場解体前検査 |
| 50 | コスモ宮原ハートフォレスト | 2018/11 | 9階 | 72 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査 |
| 49 | 行徳おおやビル | 2018/11 | 4階 | 15 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査 |
| 48 | 武蔵浦和第二ローヤルコーポ | 2018/11 | 7階 | 62 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査 |
| 47 | 朝日シティパリオ所沢 | 2018/10 | 7階 | 45 | RC | 足場解体前検査・竣工前検査 |
| 46 | イトーピア吉川 | 2018/10 | 5階 | 40 | RC | 下地補修検査 |
| 45 | リレントクイーン草加 | 2018/9 | 10階 | 41 | SRC | 竣工前検査 |
| 44 | 小田急コアロード栗平 | 2018/9 | 4階 | 45 | RC | 足場解体前検査 |
| 43 | グローリオ戸越銀座 | 2018/9 | 13階 | 56 | RC | 竣工前検査 |
| 42 | クリオさいたま新都心 | 2018/7 | 15階 | 91 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査 |
| 41 | ローヤルシティ浦和岸町 | 2018/7 | 13階 | 39 | SRC | 足場解体前検査 |
| 40 | アルシオン本川越 | 2018/6 | 14階 | 63 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査 |
| 39 | シティホームズ行田弐番館 | 2018/6 | 6階 | 38 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査 |
| 38 | パラッシオ赤塚公園 | 2018/6 | 8階 | 48 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査 |
| 37 | レクセルプラザ本川越 | 2018/6 | 12階 | 84 | RC | 下地補修検査・竣工前検査 |
| 36 | 日神パレステージ蕨 | 2018/6 | 10階 | 106 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査 |
| 35 | ライオンズガーデン若葉 | 2018/5 | 8階 | 168 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査 |
| 34 | ラヴィドール元住吉 | 2018/5 | 6階 | 33 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査 |
| 33 | エクレールせんげん台 | 2018/4 | 5階 | 41 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査 |
| 32 | サニーコート下丸子 | 2018/4 | 4階 | 19 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査 |
| 31 | サンハイツ早稲田 | 2018/4 | 7階 | 60 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査 |
| 30 | パテラ聖蹟桜ヶ丘 | 2018/4 | 10階 | 35 | RC | 足場解体前検査 |
| 29 | マイファースト石神井公園 | 2018/4 | 5階 | 20 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査 |
| 28 | 新栄町住宅 | 2018/4 | 5階 | 1586 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査 |
| 27 | セザール小手指 | 2018/3 | 4階 | 40 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査 |
| 26 | 秀和麻布笄町レジデンス | 2018/3 | 7階 | 57 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査 |
| 25 | セザール石神井公園 | 2018/2 | 4階 | 24 | RC | 足場解体前検査 |
| 24 | ライオンズマンション厚木 | 2018/1 | 9階 | 71 | SRC | 下地補修検査・足場解体前検査 |
| 23 | アトラスミオ浅草雷門 | 2017/12 | 13階 | 45 | SRC | 下地補修検査・足場解体前検査 |
| 22 | グランロイヤル曳舟 | 2017/12 | 11階 | 32 | SRC | 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査 |
| 21 | 東鷲宮ウエストハイツＢ | 2017/12 | 7階 | 55 | RC | 足場解体前検査 |
| 20 | 南青山コンド | 2017/12 | 6階 | 42 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査 |
| 19 | 北越谷スカイハイツ | 2017/12 | 9階 | 103 | SRC | 下地補修検査・足場解体前検査 |
| 18 | シャルム東川口 弐番館 | 2017/11 | 7階 | 39 | RC | 足場解体前検査 |
| 17 | セザール五井 | 2017/11 | 5階 | 39 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査 |
| 16 | ライオンズガーデン浦和 | 2017/11 | 8階 | 89 | SRC | 下地補修検査・足場解体前検査 |
| 15 | 中銀御殿山マンシオン | 2017/11 | 5階 | 18 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査 |
| 14 | シャルム東川口団地 参番館 | 2017/10 | 7階 | 26 | RC | 下地補修検査 |
| 13 | マンション五湯 | 2017/10 | 5階 | 49 | RC | 足場解体前検査 |
| 12 | アイディーコート荒川遊園 | 2017/9 | 7階 | 29 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査 |
| 11 | 浦和北ローヤルコーポ | 2017/9 | 8階 | 96 | SRC | 下地補修検査・足場解体前検査 |
| 10 | ガーデンホーム鵜の木 | 2017/8 | 6階 | 21 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査 |
| 9 | パレロワイヤル目白 | 2017/8 | 3階 | 20 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査 |
| 8 | ライオンズグローベル新座 ステーションプラザ | 2017/8 | 15階 地下1階 |
56 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査 |
| 7 | キャニオンマンション国立 | 2017/7 | 6階 | 54 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査 |
| 6 | セザール京王稲田堤 | 2017/7 | 4階 | 23 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査 |
| 5 | ディーグランセ成城 | 2017/7 | 6階 | 34 | RC | 足場解体前検査 |
| 4 | レクシオシティ高円寺 | 2017/7 | 7階 | 23 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査 |
| 3 | サードリハイツ本館 | 2016/6 | 11階 地下1階 |
108 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査 |
| 2 | センチュリー横浜鶴見 | 2016/6 | 5階 | 17 | RC | 下地補修検査・足場解体前検査・竣工前検査 |
| 1 | あすなろコーポ | 2015/9 | 6階 地下1階 |
13+2 | RC | 既存図面作成 |